N海都见习记者

张雅皇

近日，有网友发帖称，福州晋安区世茂云潮小区停车场公示的收费标准为70元/辆·月，可实际却被告知需缴纳470元/月，质疑其是否合规。记者走访核实,物业工作人员表示将上报并更换告示牌。律师指出，业主有权拒付超出公示金额。

物业：470元含租金和管理费，收费标准已审批

11月14日下午，记者前往涉事小区实地走访。在该小区地下停车场出入口处均张贴着“停车场收费标准”，在地库月卡车一栏中，收费标准为“70元/辆·月”，下方备注还写着“本停车场收取的是车位租金，不含车辆保管责任”。

随后，记者前往物业服务中心了解情况。工作人员解释，该小区停车场实际月租为470元，由400元车位租金和70元管理费组成，其中400元租金是要交给地产方，由物业统一收取并代缴。当前收费标准已通过相关部门审批，属合法执行范围。

对于“标示价格与实际不符”以及免责条款不合理的质疑，该工作人员未给予正面回复，但表示将上报并更换告示牌，以避免后续误解。

此外，记者还走访附近的多个小区，停车场收费标准公示牌中均未出现上述情况。其中蓝光星珀小区、景湖新苑均说明了按月停放的费用为“70元管理费+租金”，而榕发观湖郡在租金后注明了不含物业收取的车辆管理费。

律师：

业主可拒付超额部分，免责条款或无效

对此，“福建律师海都公益团”成员、福建远东大成律师事务所马俊奇律师指出，物业服务企业在停车公告栏中应当明确公示收费的具体项目、金额及用途。公告栏载明费用为70元/月，并备注该款项属车位租金，而业主实际被要求缴纳的总额为470元（包括400元租金及70元管理费），二者明显不符。若业主在未获充分告知的情况下停车，事后被要求支付470元，有权依据相关法律规定对超出公示金额的部分主张拒付。

关于公告备注中“不含车辆保管责任”的表述，马俊奇律师进一步表示，物业服务企业收取停车相关费用后，即负有相应的管理及基本保障义务。该免责条款如未经合理提示并与业主协商一致，可能因违反公平原则及相关法律规定而归于无效。