N海都记者 林涓/文

毛朝青/图

12月3日，福建省土木建筑学会城市更新与发展专家委员会成立大会暨福建省城市更新与发展论坛在福州成功举办。这场以“智汇八闽，城启新章——共话人本主义与新旧共生的城市更新”为主题的行业盛会，不仅搭建起全省城市更新领域的高水平智库平台，更通过院士主旨分享、典型案例剖析，明确了“留改拆拼、新旧共生”的更新路径。而福州中洲岛的“蝶变”，正是这一理念的生动实践。这座静卧闽江之心的岛屿，如今已转型为文旅消费新坐标，在唤醒江心活力的同时，为城市更新高质量发展注入强劲动能，让每一位来访者都能读懂福州的温柔底蕴与生长张力。

以“新旧共生”绘就城市更新蓝图

本次大会由福建省土木建筑学会主办，福州城市建设投资集团有限公司承办，核心目标是凝聚行业力量、创新制度机制与标准规范，破解城市更新深层次难点问题，构建高水平智库平台。

论坛现场，中国科学院院士、中国建筑学会副理事长、同济大学教授常青作题为《以创意走出城市历史环境更新困局》的主旨演讲。他明确倡导城市更新摒弃大拆大建，践行“留改拆拼”策略，结合上海、福州的实践案例，深入阐释“新旧共生”理念——既要延续历史文脉，又要注入现代活力，为包括福州在内的城市更新提供了清晰的思路指引。

作为福州城市更新的优秀实践代表，福州城投集团党委委员、总工程师，福州市城市科学研究会第七届理事会学术委员林磊，以《全维视角下的中洲岛城市更新项目》为题展开分享，详细拆解了市属国企如何在历史保护、成本控制与技术挑战的多重压力下，通过微改造与创新工艺，探索出一条可复制、可推广的城市更新实践路径，让中洲岛项目成为论坛上备受关注的“福州样本”。

以“留改拆拼”激活江心发展动能

作为福州“城市会客厅”战略核心，中洲岛静卧于闽江福州段中心，恰是“文化中轴”与“诗画闽江”两条特色文旅轴线的交汇点，与“魅力滨海”文旅轴线遥相呼应。

然而，时光流转中，这座岛屿逐渐显露沧桑：功能布局老化、交通组织混乱、安全隐患暗藏，与城市高质量发展的节奏愈发脱节，“唤醒江心活力”成为福州城市更新的重要课题。怀揣“留住城市记忆，抚平混乱褶皱”的初心，福州城投集团以“拆——消解冗余体量，拼——让新旧共生”的创新巧思，为中洲岛量身定制了一条“再生之路”。

项目由福州城投集团所属运服集团子公司福州市中洲之星运营管理有限公司开发建设，所属市城乡建总子公司榕圣建设发展有限公司负责施工，所属福州市建筑设计院有限责任公司与同济大学常青院士团队联合设计，多方力量紧密协作，将“新旧共生、和而不同”的理念深植每一处细节。

在更新改造过程中，项目团队采取东西区分区施策的科学策略，实现传承与创新的平衡：东区通过建筑立面翻新与内部空间改造，保留原有建筑；西区拆除重建后打造市民广场，将观江视野还给市民。交通设计上，广场上跨南北车行路以连接东西向人流，车行流线下穿，实现全时段人车分流，岛内举办大型活动时可实施穿岛车行交通管制，确保交通顺畅。项目同步配套了建筑灯光与喷泉景观，每当夜幕降临，光影与江水交相辉映，为闽江夜色添上一抹灵动韵味。

如今的中洲岛，以“文旅+N”的多元模式，编织出充满烟火气的生活图景。西地块一层，潮流首店与意境餐饮相映成趣，日咖夜酒的慵懒氛围弥漫在江畔；二层则成为青年们的精神栖息地，脱口秀的欢笑、音乐会的旋律，让艺术与生活在此相拥。自今年9月29日对外开放以来，仅国庆中秋双节期间便累计接待游客约20万人次，更三度获得央视聚焦报道，成为“闽江之心”最鲜活的注脚。

更值得期待的是，中洲岛东侧也即将揭开面纱。该区域以“闽江畔的潮酷生活引力场”为核心定位，遵循“七分夜色，三分潮趣”的黄金配比，构建集新业态、新文化与新消费于一体的“三新”沉浸式都市商业空间。