海都讯（记者 吴诗榕） 18日，福州市住房和城乡建设局官网发布《关于印发福州市住宅专项维修资金使用网上办理业务流程的通知》，这意味着，以后住宅专项维修资金（下称“住维金”）的申请、公示、投票、审核、拨款这些环节，均可在线上完成。

记者了解到，即日起，若小区的住维金未划转业主大会管理，则可以通过福州市住宅专项维修资金管理系统（https://www.fzwxzjzx.com/rh）线上办理相关业务，但申请人须先在福州市住维金管理系统中完成信息登记。

据悉，申请主体包括业主委员会、受业主委托的物业服务企业或者村（居）民委员会，区住建（房管）局负责受理和审核，市住维金中心负责资金划转。

根据不同的使用情形，流程细分了紧急程序和一般程序下的预付款申请、余款申请、一次性申请等共六种情形。

一般情况按“四步走”，先编制维修方案并生成每户分摊明细，再经业主通过系统电子投票表决（投票期不超30天，须由双三分之二以上受益业主参与且参与业主双过半同意），随后公示结果及预算书不少于7日，最后报区住建部门4个工作日内审核、通过后1个工作日拨付30%预付款（已完工项目一次性拨款），完工后提交验收报告及决算书申请余款。

需注意决算超预算部分须重新投票。

而紧急情况则简化为“三步走”，启动时由申请人、5名业主及专业人员现场勘验并出具整改通知或紧急确认书，同步系统建项上传材料；向业主公示不少于3日（若20%以上业主反对须转一般程序）；公示后同标准审核划转。

记者了解到，紧急程序主要针对《福建省物业管理条例》规定的电梯故障、消防设施损坏、屋面外墙渗漏等危及人身财产安全的突发情况，申请人需组织现场勘验并取得专业部门或村（居）委会的认定，随后编制方案、公示、申请预付款（为核准金额的30%），施工验收后再申请余款，已完工项目可以申请一次性拨款。一般程序则需由业主通过管理系统电子投票表决，表决期限不超过30日，表决通过并经公示后方可申请使用。

为防止紧急申请程序被滥用，在紧急使用申请公示期间，若占住维金列支范围内总人数或总面积20%以上的业主提出异议，申请人应当立即停止紧急使用申请，转为一般程序重新办理。此外，在紧急使用情形下，为了确保信息及时送达每一位受益业主，受益业主中不低于三分之二的人数须已在管理系统中完成房屋绑定。

此外，若走一般程序，业主表决期限最多不超过三十日，若逾期未能完成，需重新发起申请。

值得注意的是，流程设置了合理的过渡期，明确在2027年1月1日前，线上、线下均可办理住维金业务。