5月27日，闽侯县今年第三场土拍落幕。果不其然，摇号再次出现！20余家竞买人争夺一幅地块，最终象屿地产幸运摘得。

紧接着，5月31日，福清将打响今年的第五场土拍，共计出让四幅地块，出让总面积约351.44亩。据悉，其中一幅区位优越、周边配套完善的地块，已经被众多开发商盯上。

有业内人士表示，当福州六区土地实行“集中”供地之后，一年只有三次的拿地机会，给房企的容错机会就更少了。因此，六区之外，闽侯、福清、平潭等不受集中供地影响的周边区域就成了机会，不少房企选择转换战场，寻找机会。

现象：“两集中”出台后周边土拍更热闹了？

2月26日，自然资源部宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”：集中组织土地出让活动；实行多年的土拍模式也从“零售”改为“批发”，且一年只出让3次土地。而福州就是这22个城市之一。

于是，从3月份开始，福州周边那些不受集中供地影响的区域，土拍就变得热闹了起来。

3月5日，福清2021年度第二次土拍打响。本场土拍，热门地块的报名房企众多，许多品牌房企悉数到

场，竞争十分激烈。例如2021拍-02号地块，就有多达10家竞买人参与竞拍，包括龙湖、融侨、保利、金地等，最终融侨集团以5.28亿元摘得，溢价率为68.2%。另一幅2021拍-03号地块，被厦门唐毅房地产有限公司以6.78亿元拿下，溢价率

132%。

之后，从3月开始，福清几乎是每月举行一场土拍，地块均顺利出让。本月底，福清第五场土拍将打响，或将引发新一轮争抢。

同样的情况也发生在

闽侯。

3月12日，闽侯县举行了2021年首场土地拍卖活动，出让上街、竹岐各一幅商住地块。两幅地块吸引了20多家竞买人，包括万科、保利、融侨、龙湖、国贸等众多房企报名。最终，两幅地块分别被浙江天金、阳光城以2.31亿、5.87亿元摘得。

4月29日，闽侯的第二次土拍更加激烈，本场出让的两幅纯宅地，按照“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，最终全部通过最高

限价并摇号拍出。

5月27日，刚刚结束的闽侯第三场土拍中，摇号再次出现。20多家房企参与竞拍，最终象屿地产通过摇号成功摘得宗地2021-06号。这也是象屿地产在5月13日马尾摘地之后，再次在福州成功拿地。

而在平潭，4月27日的第一场土拍吸引了包括碧桂园、世茂在内的房企参与拍卖。最终，许久未有动作的碧桂园，以2.45亿元成功竞得这幅海景地块，进驻平潭。

业内：竞争激烈深耕周边

“集中”供地之后，游戏规则的首次改变，让各路房企比任何时候更在意拿地这件事。

有业内人士就表示，以前正常的土拍，这次抢不到还有下次，机会经常有。现在实行集中供地，变成了这次没抢到，那就要等三四个月以后再抢。如果连续两三次都抢不到地，那基本就是要凉凉的节奏了。

在新政影响下，福州六区供地次数减少，房企

的拿地机会也必然减少。而相比之下，周边那些不受集中供地影响的区域，如闽侯、福清今年以来几乎是以每月一场的节奏推地，因此也让不少房企选择往福州外围的热点区域扩张，拿地重心进一步转移。

毕竟，只要还有地在手，即使利润低，拿地之后还有提升自身拥抱“管理红利”时代的机会，而不拿地则意味着在一定程度上退出了房地产行业。

房企：算清账，做自己擅长的事

新政之下，行业分化效应也逐渐开始显现。

对于头部房企来说，自然能豪掷千金获取更多储备地块，而中小房企则较为被动，资金有限，还得权衡到底参与哪个地块的竞争。

据了解，许久没有在土拍市场上露面的一家房企，这次难得参加了闽侯的土拍。该房企的相关人士表示，福州集中土拍，很多

热门地块的账一时难以算清，所以最终公司决定还是选择拿那些算得清账的地，“起码不会亏”。只是，最终该房企没能在拼“人品”的摇号环节中胜出，提前备好的喜报也只能留着下次再用了。而另一些房企则选择坚持自己的运作理念，做自己擅长的事，继续深耕周边区域的市场。这也不失为一种正确的应对方式。