N海都记者何畏

日前，福州楼市5月“成绩单”出炉。

从成交数据来看，延续着“金三银四”的热度，5月楼市再次带量上涨。5月，福州五区新建住宅共签约6735套，而这一数字也是近三年来的单月最高。

楼市成交火热的同时，5月的土地市场同样热闹。福州六区首场“两集中”土拍，近170家企业参拍，多幅地块达到最高限价。有鉴于此，业内人士表示，未来几月，福州楼市或将依然保持稳健的发展态势。

新房成交量同比上涨233.06%

签约589套和223套。

尽管本月台江区销售表现亮眼，但根据近期福州项目拿证以及楼盘库存现状分析，在未来半年内，仓山区与晋安区依然会是热点。在此前公布的全年供地计划中，晋安和仓山将是主城供地的主力军，特别是仓山大城南，会是未来福州楼市的主战场和大粮仓。

随着楼市的持续火热，从克而瑞的数据来看，5月福州五区普通住宅整体供不应求，库存量连续5个月下滑至254万㎡，去化周期降至10.9个月；北区板块存量最高，但去化周期约14个月，尚在合理范围内，中心城区去化速度快，去化周期不足7个月。

根据福州市不动产登记与交易中心数据，今年5月，福州市五区新房住宅签约套数为6735套，环比上涨26.62%，同比上涨233.06%，创近3年新房住宅成交单月新高。同时，五区新房住宅的签约面积约608465.16㎡，环比上涨25.27%，同比上涨264.49%。

本月，台江区成为成交热点，签约套数高达2632套，远超其他各区。晋安区和仓山区紧随其后，分别签约1881套和1410套，环比4月分别减少423套和675套。马尾区和鼓楼区分别

未来行情或将延续

推动了新盘市场去化。

同时，5月同样红火的土拍市场，也让购房者们对福州的发展更有信心。“两集中”后的福州首场土拍，房企们热情高涨，多幅宗地达到了最高限价，多个片区地价创新高。

再加上“五一”期间房源供应增加，各家开发商也各自给出了颇有诚意的优惠让利，这让5月的整体销售行情向好。据悉，为了能够继续这种营销势头，促进销售，目前已有多家房企以“618”为营销噱头，推出了各自的营销活动。例如保利就推出了保利溜溜节，万科也推出了划算节。业内人士指出，未来这样的市场行情或将延续。

□楼市“你问我答”

本期，楼市“你问我答”栏目 正式上线！

在不少业内人士看来，5月福州楼市的持续火热，既源于“零门槛”落户等政策的催化，同时也与购房者的需求释放以及人们对市场行情向好的信心分不开。

都说楼市“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。最新的人口普查结果显示，作为省会城市，当前福州仍然是人口净流入城市，10年间增加117.59万人。今年初，福州实行了“零门槛”落户政策，业内人士表示，此举有助于引进外来人口，人口的流入增加自然带来了更多的购房需求，

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网友“佛系青年”就提出了自己的置业疑惑：

“我在福州周边有一套房，请问该如何进行有效的升级置换？”

本期，我们特别邀请了福建佑居地产咨询创始人吴祖平，请他来为网友解答。

答：买卖房产是大事，要具体情况具体分析。如果目前只有郊区这一套房

子，在居住中，置换就要考虑居住问题。建议根据置换出的金额，去购置市区匹配的二手次新房，即能同时满足居住改善和学区的需求。

如果名下多套房，这时有三种比较好的选择：

1.可以考虑换市区相对有发展区域的一手房，选择有增值空间的房产，用时间换空间，实现资产的增值收益；

2.可以考虑买入相对成熟新区装修好的二手次新房，既有一定的增长空间，又可以实现每个月稳定的租金回报；

3.可以考虑租金回报率较高的房产，长线理财的思路。