N海都记者

石磊磊

去年8月底，福州首个交付的安置型商品房（安商房）项目——凤峦郡如期交房。同时，福州在土拍中推出了鼓屏路86号、华林路程厝里等全安商房地块。随着越来越多的安商房业主办理不动产登记，近日，福州市不动产登记和交易中心官网发布《福州市五城区安置型商品房不动产登记政策解读》文件，对安置型商品房的相关政策进行解读，其中包括在什么情况下，安商房可免征契税或者不计入限购套数。

什么是安商房？

安置型商品房是开发建设单位按照商品房运作模式组织建设，面向五城区房屋被征收户定向销售的商品房（限价）。

谁是购房主体？

安置型商品房不动产登记申请主体应为符合《民法典》规定的自然人、法人或其他组织（一般为房屋被征收人本人、配偶）。若被征收房屋产权人已去世，并已办理继承公证手续（包括生效法律文书已确认被征

收房屋权利人或被征收房屋安置权益人）的，该继承人为购房主体。

办证材料有哪些？

1.商品房买卖合同；2.购房发票；3.福州市不动产（安置型商品房）登记和交易申请表；4.选房证明；5.身份证件；6.住宅专项物业维修资金缴款凭证；7.征迁补偿安置协议。（房屋征收补偿安置协议书中被征收人配偶、法定继承人作为购房人的，需要提交结婚证明、继承公证书或生效法律文书。）

是否算购房套数？

被征收人用房屋征收货币对接定向购买我市五城区安置型商品房的，不受商品房限购限售政策限制，不计入限购政策的居民住房套数范围。同样，在后续购房适用相关契税政策时也不计入家庭住房套数。

购买后能否抵税？

根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重

新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

购房时间怎么算？

安置型商品房以征迁补偿安置协议签订时间作为购房时间是否满2年、满5年的依据。