N海都记者　陈晋

近日，福州市政府办公厅印发《福州市老旧小区改造实施方案（2021—2025年）》，明确“十四五”期间，全市计划改造老旧小区1000个以上，改造对象重点以2000年底前建成的小区为主。改造内容包括综合改造提升和物业长效管理。相邻相近较小规模、零星分散的小区，应当整合统一纳入改造规划，成街区、成片区推进改造。

成片区推进改造今年拟改造458个

《方案》指出，“十四五”期间，全市计划改造老旧小区1000个以上，改造对象以2000年底前建成的小区为主，3年时间完成改造。从今年开始，福州市将重点解决老旧小区市政基础设施老化、防灾防疫功能不健全、公共服务缺失等群众反映强烈的突出问题，以及城区河道两岸50米内第一排住宅小区的污水管网问题。整合相邻相近较小规模、零星分散的小区，成街区、成片区推进改造，补齐片区公共服务设施，各类设施和空间尽可能改造成为居民生活综合服务设施，打造“5~15分钟生活圈”，推进城市治理体系和治理能力现代化。

2021年，福州市计划实施

改造458个

老旧小

区，其中，综合改造198个，包括鼓楼区40个、台江区50个、仓山区25个、晋安区30个、马尾区22个、高新区2个、长乐区12个、福清市5个、闽侯县5个、连江县2个、罗源县2个、永泰县2个、闽清县1个。此外，还包括对小区进行雨污分流改造，总计260个小区。

停车场

幼儿园

养老院

农贸市场

卫生防疫

小区的闲置空间可建设服务设施

《方案》明确，对原则上属于2000年底前建成的老旧小区或2000年底之后建成但其公共配套设施老化、破损严重、环境差、影响居民正常生活的小区，以及未列入福州市今后五年旧改、危旧房改造计划的小区纳入改造范围，按照“成片连片，分步实施”的原则，编制老旧小区改造规划，建立储备项目库，每年滚动推进实施。

值得关注的是，《方案》支持社会资本参与老旧小区改造，采取“一事一议”的方式，允许对小区闲置低效空间进行利用改扩建或盘活新建，建设社区配套公共服务和商业设施，如社区服务、卫生防疫、停车场、养老、托幼、农贸市场等。

“目前主要还是以提高和完善小区的配套服务设施为主，包括小区的充电桩、快递柜等，未来探索在小区内配套养老服务等，实现小区公共服务设施和资源分配更加优化。”福州市房管局相关人士说。

记者了解到，为保障社会资本参与老旧小区改造时小区能够正常“运转”，《方案》还要求土地出让溢价和参与社会资本二次开发的部分利润要用于老旧小区改造或运营投入；除收取物业管理服务费外，允许社会资本方运营小区广告位、充电桩、快递柜、停车位等经营权，以弥补运营支出的不足部分。