N海都记者　刘露　马俊杰文/图

近日，福州市民姜女士报料，5月8日她将车停在自己居住的六一北路白领沙龙小区内，次日中午，小区外墙挡水条突然脱落砸中她的车，4S店开具的维修费清单需10多万元。姜女士认为应由物业赔付，但物业表示，小区外墙属于全体业主，跟他们没有关系。姜女士一时犯了难，不知道该找谁担责。

记者走访小区物业，工作人员表示，小区已建成十几年，外墙脱落风险较大，但开发商已经倒闭，无法联系，目前也没有业主同意启用公共维修基金。对此，律师表示，应由全体业主共同承担责任。

现场：大楼挡水条脱落外立面多处破损

6月23日上午，记者来到六一北路的白领沙龙小区。小区靠近福新路一侧的通道上方，用脚手架搭建了两层防坠网。通道下方张贴有“外墙脱落禁止通行”等提醒，但仍有一辆汽车停在与姜女士当时所停

的大致相同位置。

记者仔细查看了白领沙龙大楼外立面，发现靠近福新路一侧的外墙，有多处出现阳台挡水条脱落情况。而位于大楼出入口的一侧，大门上方的玻璃顶棚也有多处被砸，有的玻璃出

现裂痕，有的完全缺失。

在一楼入口的玻璃门上，张贴有一份《小区外墙脱落破损修缮意见征询通知》及一份《意见征询报告》。根据该内容记者了解到，小区物业于5月13日通报了小区车辆被砸的情况，

并告知业主“外墙已过保修期，需动用业主公共维修基金”，并请所有业主在5月25日前到物业处签署意见征询表。但第二份报告显示，“规定期限内无一业主赞同，全体住户及用户需共同承担相关责任”。

物业：外立面修缮费用巨大业主不同意用公维金

在小区内的福州西酒物业管理有限公司白领沙龙物业管理处，一位工作人员告诉记者，小区于2006年交房，至今已十多年，年久失修，外观有多处破损，砸中姜女士车辆的，就是大楼外立面的挡水条。至于小区的开发商，已破产清算，

无处可找。

工作人员介绍，姜女士停放车辆的位置是消防通道，同时也是小区车辆进出的必经通道，他们采取了应急措施，在通道处设置了防坠网，已花费了几万元。如果整栋大楼外立面都要修缮，大约需要200多万。“目

前的公共维修基金只有一百多万，不足以支付全部费用，剩余部分也需要业主再分摊。但是目前没有一户业主签署协议，公共维修基金无法启用，那就需要所有业主共同担责了。”

该物业公司总经理刘女士告诉记者，目前，他们

也已将该情况反映至社区及街道，希望有关部门能出面协调。福新街道工作人员告诉记者，他们已督促物业采取应急措施，接下来，也会和物业一起，做好业主的解释和劝说工作，尽量促使他们签字，尽快解除安全隐患。

律师：可追责全体业主物业服务若有过失也须担责

姜女士车辆受损的赔偿责任，应由谁来承担呢？记者咨询了福建省知茂律师事务所卓求存律师。

卓律师表示，《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但如果只是外立面而非建筑本身的结构问题，且已过了保修期的情况下，则适用于《民法典》第一千二百五十二条提到的，因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他

设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

卓律师建议，当事人可以起诉全体业主，由业主进行赔付。但业主如果认为物业在管理和提供服务方面同样存在过失的话，全体业主也可以起诉物业。最后，卓律师指出，如果当事人停放车辆的位置本身属于消防通道禁停区域，则当事人本身也存在一定过错。

据了解，白领沙龙是独栋高层小区，有456户业主，尚未成立业委会。