N海都记者陈晋见习记者许亦莹文/图

8月18日，福州大洋商业有限公司一则告知函，引发业界和市民关注：因未能与80%以上小业主就新一轮租赁完成签约，大洋东街店1F至3F将于2021年10月1日起闭馆。

据悉，大洋百货东街店尚有300名小业主，这些分散式产权的店铺，给百货商场的转型带来一定的难度。记者走访发现，在福州，分散式产权的商业体不在少数，包括宝龙、大利嘉城、冠亚广场、中央第五街等，由于产权分散，无法抱团发力，导致商铺空置率高，人气不足。

福州多个商圈都有分散式产权的商铺

21日上午，记者来到大洋百货东街店。1楼主要汇集了化妆品柜台和金银首饰店，2至3楼主营女装。在3楼，有多家女装店已挂出“合约到期，底价出清”等打折的告示。一店铺的工作人员说，因大洋

百货租金高，他们打算8月底搬到晋安区。

记者多次尝试联系福州大洋商业公司，但电话均无人接听。据悉，大洋百货东街店，除了部分自持外，1F—3F有约300名小业主。这些小业主持有商

铺的产权，在管理上难以形成合力。

记者发现，这已不是大洋商业首次爆出闭店危机。2020年1月，福州大洋天地正大店宣布闭店，退出后，经营权已交还正大广场。

记者了解到，分散式产权的商铺在大利嘉城、冠亚广场、中央第五街等同样存在，上述这些商业体因在招商、管理上无法抱团发力，使得商业人气难以回升，整体业态也较为落后。

小业主若漫天要价或将面临“双输”

“我这边租金一个月5000元，也是从小业主那边租来的，这几年，宝龙广场诸多商铺的租金已经降了，但店铺的空置率反而高了。”宝龙广场的老租户小彭说。

“一方面是店铺的承租方觉得租金太高，另一方面是商铺的小业主认为租金收益无法满足先前的预期，导致恶性循环。”业内人士指出，在电商冲击等因素下，实体百货经营愈发艰难。

福建省批发零售行业协会副会长，省商务厅研究基地海峡商业管理研究中心博导、主任

许安心认为，分散式产权在福州、厦门、泉州的商业中都存在类似情况，能妥善解决每个业主利益的并不多。

“小业主们如何聚集到一起协商后期发展，这很难，只要有几家不同意，基本上就无法达成一致意见，最后导致‘双输’的结果。”许安心说，目前，百货业盈利情况并不乐观，如果小业主漫天要价，导致租金高涨，承租方的经营状况不佳，最终导致这种分散式产权的商铺无法租出去，商业租赁方和小业主同样也是“双输”的结果。