N海都记者　郑旭

通讯员　李婷

租房，是在外奋斗的许多人都必须经历的一关，由租客和房东矛盾引起的租房纠纷屡见不鲜。近日，三明市沙县区市民陈某因为个人原因提前退租，在向房东索要租房押金未果后，剩下的水电费不交就扬长而去。房东查验房屋时，发现家具家电“伤痕累累”，租客将他“拉黑”失联。最终，在沙县法院的介入调解下，被告陈某支付了赔偿金和拖欠的水电费，并向原告吴某在线道歉。

租客毁约走人房东提起诉讼

去年12月，吴某与陈某签订《房屋租赁合同》，双方约定，吴某将位于沙县区罗布家园的房屋出租给陈某，每月租金2000元，押金2000元，租赁期限为一年。然而今年6月，陈某因个人原因要求提前退租，并要求房东吴某退还租房押金。吴某认为租期未到，陈某提前退租属于违约行为，

因此按照合同约定，不予退还押金，并要求陈某缴纳之前拖欠的400元水电费。

双方多次协商未果，碰了一鼻子灰的陈某越想越气，连夜收拾行李扬长而去。数日后，吴某来到出租屋收房，发现门锁和屋内多个家具家电已被破坏，垃圾成堆，陈某早已踪迹全无，联系不上。

吴某怒火中烧，向沙县法院提起民事诉讼，要求陈某赔偿房屋损失6900元，支付拖欠的水电费400元。

法官线上调解租客同意赔偿

承办法官经过实名制电话查询，顺利联系到陈某。

法官了解到，陈某系永春县人，在沙县务工。收入不稳定的陈某，无力承担每月2000元房租，遂找来老乡童某合租分担房租。合租后才发现，童某有酗酒恶习，时常酒后破坏出租屋家具家电，陈某多次劝诫未

果。某一天，陈某一觉醒来，发现童某已悄然搬离，陈某无奈，只好退租。

承办法官告知陈某，租赁合同是其与吴某签订，退租后应依法赔偿吴某的屋内损失，随后可以向童某追偿。陈某表示愿意协商解决，但疫情当下，其身在上海难以返回沙县应诉。承办法官通过线上调解，最终，双方当事人达成一致意见，同意解除租赁合同，押金2000元依照合同予以扣除，陈某通过微信转账向吴某支付赔偿金及拖欠的水电费共计2400元，并在线向吴某鞠躬道歉。事后，陈某通过网络聘请工人将吴某的出租屋打扫干净，吴某也表示谅解。