N海都记者

罗丹凌

9月12日，海都记者从福州市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州市近期已开始实施“带押过户”，为二手房交易提供便利。

那么，带押过户的政策出台后，对房地产市场与交易有何影响？海都记者进行了一番了解。

政策

改变“还一、卖一”模式，使交易更通畅

“最近想出售一套房子，但房贷尚未还清，该如何解决？”日前，在福州市不动产登记大厅，市民王先生向工作人员发出询问。

据悉，原先遇到这种情况时，交易双方大多只能按照“买方垫资或卖方自行筹借→卖方去银行还贷→解除抵押→房屋过户→买方抵押贷款”的流程办理。这种传统的“还一、卖一”模式，来回奔波时间长，手续繁杂成本高。

而且在“还一”环节中，于买方而言，若先行垫资后遇卖方违约，将面临巨大经济损失；于卖方而言，需筹措大笔过桥费，从而衍生出利息和担保费等，如果买方贷款不到位，将导致过桥资金长期占用；于市场而言，借钱解押导致的资金空转以及交易周期过长，将使得房屋流通速度过慢……以上多种问题，使得“还一”环节成为房屋交易中“最大的绊脚石”。

“带押过户”模式的出现，移开了“绊脚石”，将使交易渠道更为畅通。

部门

带来“两省一升”利好，已办结300余宗

福州市不动产登记和交易中心表示，“带押过户”新模式可适用多种交易主体的需求，在具体的办理做法中，存在抵押的房产，要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无需垫付资金也无需先行解押，与银行沟通好后，买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用于还清贷款并解押。

“带押过户”模式，给买卖双方带来了“两省一升”的利好：一是“省下了费用”，节省下提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；二是“省下了时间”，无需为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易可尽早完成，避免时间拖延出现违约等情况；三是“提升了交易安全性”，无需提前解押使得买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，激发市场活力。

目前，该中心已办结“带押过户”业务300余宗，下一步将进一步加大政企合作力度，提供更多的便利性，让“带押过户”成为促进交易良性循环、激发市场活力的新常态。

难点

办理主体多为典当行

银行尚未大面积放开

“带押过户”的政策出台后，对房地产市场与交易将有何影响？

源森房产的相关人员告诉记者，目前该政策执行中存在两个方面难点：一方面，带押过户的手续并非强制性条款，且该政策只能解决抵押权的转移，不能根本解决过户后原房东的解押和新业主的放款问题，执行后银行需承担很大的风险，因此作为“带押过户”主体的银行，担心承担风险，大部分不愿意办理该业务。另一方面，部分卖房人也担心名下房子带押过户后，不能及时收到卖房款，因为买房人也往往需要向银行贷款来买房，若买房人征信出现问题，可能导致贷款审核不通过，无法筹集购房款。

麦田房产的相关负责人也表示，目前带押过户的主流办理主体一般为典当行、担保公司，在垫资给卖方解押之前，会在指定个人名下办理抵押权证，等过户后收到钱款再解除抵押权。他说：“根据我了解到的情况，银行并没有全面放开，目前只有个别银行支持带押过户，前提是买房人必须在本行办理贷款，跨行的则不行。不过，以后银行或许会逐步放开带押过户政策的适用范围，市民们不妨拭目以待。”