N海都记者 吴日锦

黄晓蓉 文/图

“太危险了，你们能来帮我们看看吗？”日前，泉州市民张先生向智慧海都APP反映称，他所在的丰泽区宝洲路宝洲花园B区4栋，一个多月前外墙瓷砖就出现空鼓，随时可能掉落，但这样的安全隐患，业主向小区物业反映后，一直没能得到解决。

接到报料后，记者前往该小区核实情况。

现场：

瓷砖随时可能脱落

底下是通道和运动休闲区

在张先生反映的楼栋，记者发现，204房区域的公共外墙出现了一处空鼓，面积还不小。空鼓处贴着一张“瓷砖凸起，小心脱落，注意安全”的警示贴纸，外墙下面放置着几个安全警示锥和塑料挡板，部分已经倾倒。

空鼓处正下方是楼栋的进出通道，时不时有行人进出，紧挨着的是小区的运动休闲区。一位路过的住户告诉记者，一到晚上，小区里的很多人都在这一带活动，其中包括不少老人、孩子。

“要是瓷砖掉下来砸到人，那就麻烦了。”张先生认为，这处险情随时可能给小区住户的人身安全造成威胁。

分歧：应该由谁出钱维修，物业和业主未达成一致

“我们和业主沟通过，但没能达成一致。”采访中，记者了解到，承担该小区物业管理的是泉州市万泽物业服务有限公司。一位女负责人向记者表示，一个月前，他们就接到了业主的险情反映，公司也第一时间将危险区域围了起来，但没能及时进行维修是有原因的。

该女士告诉记者，这个小区没有公共维修基金，外墙凸出的地方，产权属于204室，公司认为应该由业主出钱维修，所以就和业主进行沟通，同时，“老板表示，公司也愿意出资一点”，但沟通的结果是，“204室的业主只愿意出1000元”，维修的事便开展不起来了。

而对于物业的说法，204室的业主则认为，公共区域要么应该由全体业主出资，要么物业要去想办法解决，但考虑到出现的问题确实蛮危险的，所以他才愿意出1000元。

律师：

楼栋外墙瓷砖脱落砸人

整栋楼都要担责

那么，如果这个险情未能得到解决，一旦瓷砖脱落砸到人，谁来担责赔偿？

北京市京师（泉州）律师事务所创始合伙人、律师吴家洪表示，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等情况出现，需要全体业主共同出资维修。

“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。”吴律师还说，根据相关法规，房子外墙瓷砖的保修期一般为5年，在这期间，如果是因为质量问题造成业主受伤，开发商需要承担相应责任。“如果造成重大伤亡和财产损失,开发商还有可能要承担刑事责任。”

昨天上午，记者也将此情况反映给了成洲社区相关工作人员，片区负责人卢先生第一时间与小区物业沟通，目前事情已经有了进展。卢先生说，涉及的工程费用大约为4000元，近期物业将会牵头做好排除险情的工作。