N海都记者

董加固

10月13日，记者获悉，在继泉州市府办印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（本报于2022年9月1日A01版作相关报道）之后，近日，泉州市住建局等5部门联合出台《泉州市保障性租赁住房建设与管理规定》（简称《规定》），对中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区）管理范围内的保租房的规划、建设、供应、运营、监督和管理作出明确要求。该规定自2022年10月1日起施行，有效期至2027年9月30日。

租赁对象 鼓励高层次人才等承租保租房

在租赁对象方面，根据《规定》，保租房的承租人主要为在中心市区工作生活且无房的新市民、青年人等群体。鼓励高层次人才、产业人才、企业引进人才等人才承租保租房，符合泉州市高层次人才安居保障相关政策的，可按规定申请住房补贴。

利用集体经营性建设用地、新供应国有建设用地和利用非居住存量土地、非居住存量房屋建设的保租房应面向社会配租。利用企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地建设的保租房，分配对象范围可以为本单位、本园区职工，也可在优先满足本单位、本园区职工需求后向社会配租。用人单位可根据需求集中申请承租保租房。

户型设计 以30~45平方米的一房型为主

保租房都有哪些户型？《规定》提到，保租房优先规划在商业中心、产业园区以及交通节点等需求旺盛的重点区域，以小型、适用、满足基本居住需求为原则，严格控制套型面积。户型设计主要以30~45平方米的一房型为主，适当配置45~70平方米二房型和90平方米以内的三房型，其中90平方米以内的三房户型配比不高于20%。产业园区及各工业项目应着重配建宿舍型保租房。

据了解，房源筹集的渠道有：新供应国有建设用地配建或单列租赁住房用地新建的房源；政府组织新建、改建（改造）、收购和长期租赁的社会房源；产业园区配套新建、改建（改造）的房源；企事业单位自建或与其他市场主体合作建设的房源；村集体（农村集体经济组织）新建、改建（改造）的房源等等。

运营管理 租金实行政府指导价

在产权管理方面，根据《规定》，保租房坚持“谁投资，谁所有，谁受益”，只租不售。新建保租房产权实行整体确权，房屋及土地不得分割登记、分割转让、分割抵押。

在运营管理方面，《规定》提到，保租房承租人应与项目运营主体签订租赁合同，单次签订期限一般为3年，最长不超过5年；合同期满，经审查符合条件的，可以续租。承租人通过购买、获赠、继承、租赁公租房等各种方式在中心市区拥有住房的，要主动向运营主体申请退租，同时可根据实际情况申请不超过6个月的过渡期；过渡期后未退出保租房的，不再享受保租房租金优惠，按市场租赁住房租金标准收取租金。保租房租金实行政府指导价。