N海都记者 杨江参 通讯员 刘丽兰

房价持续上涨后卖家反悔，买卖双方因此对簿公堂。近日，鲤城法院处理了这样一起纠纷案件。

案件回顾

签了合同交了定金 卖家却反悔了

2021年3月14日，原告高某与被告邓某、詹某签订一份《房屋买卖经纪合同》，约定两名被告将其共有的位于鲤城区浮桥街道的某处房产，以110万元的价款出售给原告。

合同约定，卖方应于2021年4月10日前办理房产解押手续并领取房屋所有权证，同时将证件交至中介机构保管；买方应于合同签订时向卖方支付定金10万元，后续购房款分期支付。

合同签订后，原告即向被告支付了10万元定金。但因案涉楼盘房价持续上涨，两名被告一直拖延房产解押手续的办理事项，后直接表示不履行合同。为此，原告诉至鲤城法院，要求解除与被告签订的《房屋买卖经纪合同》，并要求被告双倍返还定金、赔偿房产增值损失。

鲤城法院受理该案后，为高效化解矛盾，在征得当事人双方的同意后，承办人多次进行调解，最终促成双方达成庭外和解协议：双方解除房屋买卖合同，两名被告返还原告定金10万元，并支付赔偿金10余万元。随后，原告向鲤城法院递交了撤诉申请。

法官说法

房产交易 需注意这些

法官表示，近年来，房屋出售者因房价上涨而违约的行为愈发增多，影响了正常的市场经济秩序，既不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信体系的建设。本案中，原告诉求被告赔偿房价上涨损失合理合法。

民法典第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”法官介绍，诚实守信历来是民法的基本原则。在房产买卖中，双方签订合同后，除非含有法律明确规定无效情形外，双方均应按照合同约定履行各自义务。任意一方反悔变卦，都必然要承担相应的法律责任。

法官提醒，买家在买房前应做足功课，对房屋的权属情况、出卖人的身份信息、履约能力、授权人的情况、中介机构的信用等均应做一定的考察，对于易产生纠纷的交房时间、办证手续、支付方式等内容，在合同中均应作清晰明确的约定，同时要保存好转账记录、聊天记录等证据，在纠纷发生时才能更好保障自身合法权益。

卖家在出售房屋时也应慎重考量，恪守诚信原则，认真履行交付房屋、协助办证等义务，否则将面临继续履行、支付违约金、赔偿损失等法律责任。