N海都记者

周字艺

7日，福州市民朱先生通过智慧海都平台向记者报料，他于两年前与位于连江北路的省生药厂宿舍的房东签订租房合同，租期两年，并于今年2月1日到期。然而，当合同到期要退租时，该房东却不肯退房屋押金，说是没有提前1个月通知退租。

房东：无论续不续租 都要提前一个月通知

那么，这种情况不退押金是否合理？记者从朱先生提供的房屋租赁合同中看到，房屋租赁期限为2021年2月1日至2023年1月31日。此外，第八条“违约责任”约定，“乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，房屋租赁押金不退”。在该条款下，有手写的补充条款：“未按合同期内退房，保证金不退；正常租期内退房，押金应退，除水电费用。”

对此，朱先生表示不解：“合同规定提前退租的话，没有提前30日通知，才不退押金。我是按合同的规定不进行续租，为什么也不退回押金？”记者也通过朱先生联系到了其租房的出租方翁先生，翁先生对记者说：“无论续不续租，都要提前一个月告诉我。”

律师：

合同到期解除

押金应退还

记者就此事咨询了福建新世通律师事务所律师康国俊。康律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止，其中包括“债务已经履行”。康律师说，合同中未明确规定到期后自动续约，则视为到期后自动解除合同，此时合同的权利义务已经终止，出租方应当将押金返还给承租方，即合同中明确约定了正常租期内退房，押金应退。如果后续出租方仍然拒绝将押金退还，承租方可以通过诉讼解决，或是报警，请警方协调。