N海都记者 罗丹凌 梁展豪 文/图
近年来楼市持续低迷，导致一些开发商陷入困境，百强闽系开发商融侨地产就是其中之一。
2022年12月14日，融侨集团股份有限公司（简称“融侨”）披露公告称，未能清偿中建投信托·安泉589号（融侨福州）集合资金信托计划和“平安信托融侨15号集合资金信托计划”，两笔未能偿还的信托资金约4.8亿元。面对巨大的资金压力，融侨不得不出售资产来解困，将旗下福州首融沣泽置业有限公司100%股权及债权、福州融侨物业管理有限公司100%股权进行转让，以获取回笼资金。
融侨集团遭遇了什么？旗下物业公司转让对融侨业主和潜在购房者有无影响？面对现状，市民买房时该注意什么？近日，海都记者进行了一番走访与了解。
现状：变卖旗下子公司 回笼资金超6亿
2022年10月底，融侨首先把旗下福州首融沣泽置业有限公司100%股权及债权转让，部分收购意向金以债务抵消方式结算后，融侨集团回笼资金约2.91亿元。而福州首融沣泽置业有限公司开发的福州宗地2021-41号被首开收购之后，案名也由“融侨云津”变为“首开·端礼著”。
随后，2023年1月5日，融侨集团股份有限公司发布公告，为盘活存量资产，改善公司现金流，决定与福建简而信生活服务有限公司签订《福州融侨物业管理有限公司股权转让协议》，将子公司福州融侨物业管理有限公司100%股权转让给福建简而信，交易对价为32253万元。
记者了解到，融侨物业为融侨集团旗下实际控制子公司，成立于1997年，负责融侨集团开发项目的物业管理，目前物业管理项目分布于福建、上海、淮安、南京、武汉、郑州、合肥、成都、重庆、天津等地，在管项目超过150个，管理面积超过2000万平方米。
融侨发展30多年来，在福州打造过融侨锦江、融侨外滩等众多知名楼盘，业内口碑一直不错。作为老牌闽系房企，融侨是否真的出现经营危机？
记者通过多种渠道尝试联系融侨集团相关负责人，但均未能与对方取得联系。
走访：现有物业未变动 市民看法各不同
2月4日，记者走访了在榕的融侨系地产。在位于梅峰支路的融侨花园3区，记者看到小区内的告示以及基础设施上都还印有“融侨物业”的字样。走进小区的物业处记者看到，前台的背景墙上也仍印着“融侨物业”。一名工作人员询问完记者的来意后表示并不了解该事件，也无法回答相关问题。
随后，记者又来到位于鼓楼区洪山镇的融侨锦江A区，小区内的告示及基础设施所印的物业名称同样未发生改变。物业的工作人员告诉记者，小区物业目前并未收到变动信息，仍是“融侨物业”在对小区提供服务，服务队伍及薪资也未发生变化。
此后，记者又走访了融侨观邸、融侨悦江南等“融侨”品牌小区，发现小区内的情况不尽相同，未发现设施上有变动痕迹。物业服务中心的工作人员的回复也均表示并不了解公司已被收购，也未收到变动通知，仍是保持“原班人马”照常服务。
那么，目前已购“融侨系”小区的业主对此事件又是如何看待的呢？一名融侨悦江南的业主告诉记者，其此前已在网络上浏览过小区物业被收购的消息，但由于目前小区物业并未发生大变动，所以还在观望后续情况，“我觉得物业没有大变动，不会太影响房价”。
“我觉得物业只是锦上添花，是加价的筹码，但现在看来作用恰恰相反。”在融侨锦江A区看房的王先生告诉记者，他认为目前房价已基本触底，而融侨物业在当下还被所属集团抛出，成了交易市场上一个压低价格的“筹码”。
采访过程中，也有部分准备购入“融侨系”的市民表示，“融侨物业”是福州排名靠前的物业服务机构，在一定程度上影响了他们的购房意愿，若未来无法看到“融侨物业”易主后的具体态势，将会更多地考虑其他品牌。
业内：
近期行情回暖迹象仍不明显
对此，业内专家有何看法？福州大学经济与管理学院王吓忠教授认为，近年来，中国房地产市场持续低迷，房企生存状况愈发艰难。世茂集团、禹洲集团、泰禾集团、阳光城、正荣地产、中庚集团、三盛控股、融信中国都出现了较为严重的实质性违约事件，包括债券违约、担保违约、信托违约等，福州人信赖的融侨集团也未能幸免。
王吓忠教授解释道，这与房地产开发模式出了问题有关。随着土地价格和房价的不断上涨，很多房企为了维持运转，也为了实现项目与资金的利用最大化，会通过银行贷款、发行债券，甚至民间借贷等多种手段去融资。然而，这样的金融杠杆是把双刃剑，一旦超出可控范围，房企就可能被打败。
记者也联系多家房产中介，了解近期房产交易行情。据悉，从二手房交易来看，近一周的行情较年前有大幅回暖，成交量与2021年年底相当，这一方面和之前疫情期间冰封的购房需求释放有关，另一方面也与房地产利率下调有关。从新房交易来看，由于新房地段大多欠佳，再加上部分房企出现问题，近期行情回暖迹象仍不明显。
一位房地产行业资深从业人员建议，现阶段有购买新房需求的消费者，要关注房企的经营状况，尽量购买负债情况相对健康，融资未超过国家划定的“三条红线”的房企开发的产品。市民朋友可根据自身的实际需求理性购房。