N海都记者

周婉怡

梁展豪

近日，有福州市民通过智慧海都平台报料称，她在新南方国际馆租了一家店，刚续租一个多月就收到征迁公告。还有商家称刚装修完，正准备开业就遇征迁，而且“房东说押金不能退，多的租金也不能退”。

商户：刚装修完准备开业却面临征迁

林女士说，2021年开始她在新南方国际馆3号楼租下一家店铺，8月1日到期后续签了一年，没想到9月25日看到贴出征迁公告，要求在10月20日前搬走，“太突然，希望可以延缓搬离的时间，同时获得征迁导致的经营赔偿金”。

商户陈先生告诉记者，他是去年12月底签的租赁合同，今年3月开始装修，刚装修完准备开业，就收到了搬迁的消息。陈先生说，他的租金和押金都是按照季度交的，租金交到11月，可“房东说押金不能退，多的租金也不能退”。

在一商户所提供的2023年7月的合同中提到，如若发生政府征地或征迁，如有乙方已经预缴但未使用期间的租金，甲方应在15日内退还乙方，如逾期退款要承担滞纳金。

多位商户表示，合同的出租方多次变更，2021年为福建南方建材发展有限公司（以下简称“南方建材”），合同中提到，福州市南方玻璃钢制品有限公司享有土地和房产权利交由经营者南方建材管理。2023年合同出租方则变为了福州市南方玻璃钢制品有限公司。

律师：商铺租户有权获得合理赔偿

17日下午，记者来到位于新南方家居建材旗舰中心5楼的“南方建材”办公室，几名工作人员均表示，不了解该情况，后续会有专人对接，并留下了记者的联系方式。截至发稿，记者未收到答复。

值得注意的是，在某商铺提供的2023年7月的合同中，记者看到，第七条第一点规定：合同期间，如遇国家法律政策、不可抗力、政府规划征迁等致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方均不承担相关责任。

福建扬都律师事务所邓莹莹表示，如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，商铺租户在征迁过程中也有权获得合理的赔偿。

而对于租金、押金不退的问题，邓律师说，若合同中没有明确写明押金退还条件，征迁对于房东和承租人来说都属于不可抗力因素，双方都不存在违约，押金和租金应退回承租人。