N海都记者 董加固

不动产权证满2年就可出售；新出让地块不限房价地价；试点建设改善性住房；鼓励现房销售；公积金贷款额度上浮……在新一年开春之际，泉州晋江楼市再放大招。1月17日，记者获悉，晋江市人民政府办公室印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），涉及限购限售政策、满足改善性购房需求、土地出让政策、鼓励现房销售、公积金贷款等13项措施。据悉，《通知》自印发之日（1月15日）开始执行，有效期至2028年11月20日。

不动产权证满2年可出售

《通知》明确，新购买一、二手住房的，不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，其限售期限调整为取得不动产权证满2年。

《通知》要求试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善性住房，住房户型面积144平方米以上的不少于50%，其中180平方米以上的不少于30%，满足改善性住房市场需求。

《通知》还明确，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

鼓励现房销售 给予贷款优惠

在土地出让方面，《通知》明确，“在坚持‘房住不炒’的基础上，根据晋江市房地产市场实际情况，在房地产住宅用地招拍挂时不限房价且不限地价。”业内人士表示，取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。

在鼓励现房销售方面，《通知》明确，整体商品房现房销售项目开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，允许开发企业在办理商品房现售备案前缴清，同一项目多次（两次及以上）办理商品房现售备案的，可在首次办理商品房现售备案后补交，在第二次办理前缴清。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向整体商品房现房销售项目开发企业提供金融支持，并给予贷款利率优惠。

试点全装修交付 鼓励增加充电桩车位

《通知》明确，要试点全装修交付，试点部分优质的新出让房地产用地，在土地合同中约定不低于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付。开发企业可以根据市场调研情况，在办理预（现）售许可证前确定装修档次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米，装修成本由房地产咨询机构先行预估）并提供样板房供购房人参观，装修款全额纳入重点资金监管。样板房应至少保留至项目集中交付6个月后方可拆除或销售。

在充电桩车位配建方面，《通知》优化车位定价机制，对新出让房地产用地，引导房地产开发项目增加充电桩车位配建比例，预留充电桩线路及电力容量的车位销售价格在限价的基础上上浮不超过2万元；充电桩车位销售价格在限价的基础上上浮不超过5万元。