N海都记者

唐明亮

为规范我省重大安全隐患房屋处置工作，日前，福建省住房和城乡建设厅制定了《福建省重大安全隐患房屋有效处置细则》（以下简称《细则》），坚持“政府指导、属地管理、主体负责、分类处置”的原则，消除房屋使用安全隐患，保护公民、法人和其他组织的人身、财产安全，维护公共安全和社会秩序。《细则》将于2024年6月1日起施行，有效期5年。

存在安全隐患的房屋

不得用作经营用途

《细则》明确，重大安全隐患的房屋包括地基基础明显不均匀沉降；承重构件存在明显损伤、裂缝或变形，随时可能丧失稳定和承载能力；结构已损坏，存在倒塌风险；屋架（屋面）或围护系统存在倒塌或脱落风险；房屋场地有滑动迹象或其他地质灾害风险等具体情形。

房屋所有权人是房屋安全责任人，承担房屋使用安全责任。即不得将存在安全隐患的房屋用作经营用途；要按照规划用途、设计要求和房屋性质合理使用、装修房屋；对房屋定期开展自查和修缮、维护，及时排除安全隐患；委托房屋安全鉴定，并承担房屋安全鉴定费用；协助、配合房屋安全隐患排查、应急处置。

同时，房屋承租人、借用人等房屋使用人应当依法或者按照合同约定安全使用房屋，使用过程中发现房屋存在安全隐患的，应当及时告知房屋所有权人，及时采取相应措施，并配合做好相关工作。

鉴定为D级危房的

应立即停用并疏散人员

对重大安全隐患的房屋，县（市、区）住建部门及属地将如何分工，又将如何进行分类处置？《细则》提出，县（市、区）住建部门应协调推动乡镇、街道履行职责，对辖区内房屋安全隐患进行常态化、网格化巡查并做好信息记录和存档。同时，组织属地乡镇（街道）通过购买技术服务等方式，委托有相应资质的勘察设计、施工、监理、鉴定等相关专业机构开展房屋安全隐患常态化排查。

房屋安全隐患排查结论分为暂无安全隐患、一般安全隐患和重大安全隐患。经排查判定房屋存在重大安全隐患，或经危险性鉴定等级为D级、安全性鉴定等级为Dsu（四）级、可靠性鉴定等级为Ⅳ（四）级的，应当立即停用并疏散人员，采取硬质围挡、增设警示标志，封闭处置排险。

经排查判定房屋存在重大安全隐患，已采取安全管控措施后，房屋如需继续使用，房屋所有权人应委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定，根据鉴定结论采取相应处理措施。若房屋所有权人未按照前款规定委托进行房屋安全鉴定，属地乡镇（街道）可根据公共利益的需要委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，事后向房屋所有权人追偿鉴定费用。房屋安全鉴定期间不得停止已经采取的安全管控措施。

《细则》还明确，对重大安全隐患房屋实施维修加固的，应当委托有资质的单位进行设计和施工，建筑面积在500平方米以上且工程造价达100万元以上的，应当依法办理施工许可手续。维修加固施工完成后，应当组织设计、施工等相关单位进行验收，出具维修加固合格意见或者委托鉴定机构进行房屋安全鉴定复核。对重大安全隐患房屋实施拆除的，应当依法委托具有相应资质等级的施工单位实施。