N海都记者

林涓

近日，福州市民陈女士通过智慧海都平台报料称，退租时发现家中四张椅子轻微破损，主动与房东协商赔偿，却被告知需赔付整套桌椅共1600元，且房东无法出示相关购买凭证。警方介入后租客赔付一半价格。律师表示，赔偿价格则要视桌椅损坏程度而定，赔偿整套桌椅缺乏依据。

租客：被要求置备一套新桌椅

陈女士告诉记者，之前她租在晋安区琴浦新苑，6月3日她准备搬离出租屋时，发现家中的三张椅子有猫爪划痕，一张椅子有印子，便主动与房东协商赔偿。房东表示椅子有破损，需要重新置备一整套一模一样的桌椅，费用为1600元。对此陈女士要求房东出具购买桌椅的收据或付款记录，但房东无法提供。

当日下午，陈女士来到物业处开具“出门条”，物业表示收到房东通知，称陈女士不愿赔付桌椅费用，不能开具“出门条”。陈女士说，还有6400元押金，房东不应以“未赔偿椅子费用”为由不让物业开具“出门条”。

在小区物业处，房东与陈女士起了争执。在警方的介入下，陈女士无奈赔付了800元。“椅子只有轻微破损，为什么要赔这么高的价格呢？”陈女士透露，她了解到房东仍将椅子保留继续出租。

房东：椅子都已报废 当初约定损坏照价赔

记者针对上述情况联系了房东蔡女士进行了解。“75平方米的房子变得‘面目全非’，小陈只给了我100元卫生费，根本不够请人做卫生。”蔡女士说，她所提出的赔付价格实际上包含了一定的卫生费，房屋内的脏乱程度大约需要500元才能清理干净。同时她认为赔付800元也是按照租房初期的约定执行的，“当初租房的时候说好出现损坏会照价赔偿，现在四张椅子都已经报废了。”既然“报废”，为何蔡女士仍然在使用？蔡女士回应称，该套桌椅是在她亲戚处购买，待她亲戚回福州后，她便重新购置。

对此，陈女士告诉记者，她也曾提出要清理房屋，但房东称自己来，最后是和亲戚一起做的。

律师：赔偿整套桌椅缺乏依据

那么房东要求赔付的价格是否合理呢？福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师表示，根据《民法典》，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。在本次事件中，因租客饲养的宠物损坏出租房的家具，故租客应向房东承担赔偿责任，具体赔偿价格则要视桌椅的新旧及损坏程度而定。根据租客提供的照片显示，椅子属轻微破损，可以修复，房东在无法提供购买桌椅价格凭证的情况下，要求租客赔偿整套桌椅的价格缺乏依据。

沈律师建议，租客如遇房东提不合理要求，可先保留证据，如与房东沟通的记录、家具损坏的照片、付款记录等，以备后续使用。