N海都记者 林涓

余泓妍 文/图

近日，福州市民林女士在智慧海都平台报料称，6月21日她在鼓楼区华润乌山府内看中了一套出租屋并支付了1500元定金。23日她入住一晚后，感觉室内空气有明显异味，次日睡醒后出现了头晕的不适反应，于是她购买了甲醛自测盒检测，检测结果显示房屋内的甲醛可能超标。对此，林女士与房东王女士协商退还定金但却无果。

租客：疑因屋内甲醛超标，导致身体不适

林女士告诉记者，6月中旬自己看房时，对房屋装修等各方面都十分满意，于6月21日与房东签下了租房协议，并支付了1500元的定金。23日，她将行李搬入出租屋后，便入住了一晚。当晚入睡前，她将屋内的门窗都关了起来，不久后就闻到了室内有明显的异味，但她并未在意。可第二天早上睡醒时，她感觉到身体不适，有头晕的症状，这才猜测可能是屋内甲醛超标的缘故。于是林女士购买了甲醛自测盒进行检测，根据检测盒的颜色显示，出租屋内可能甲醛超标。

对此，林女士立即联系了房东协商退租一事，但房东表示“新房装修完多少都有味道”，若林女士不放心，可以去找专门祛除甲醛的团队来处理，不过费用得自负。这一说法让林女士无法接受，“看房时，中介和我说过这个房子是刚装修两三个月的，但当时看房时所有门窗都是通风的，所以我没闻到什么味道，入住后才闻到有很浓重的甲醛味。”林女士认为，刚装修过且仍有异味的新房，房东不应该出租，希望房东退还定金。

由于双方协商无果，林女士在一气之下剪断了出租屋内洗衣机的电线，以及在门上喷漆泄愤。

房东：租客交付的是定金，损坏的物品要赔偿

针对上述情况，记者联系了此次租房的中介。该中介告诉记者，在带领林女士看房前，已多次告知该出租房是新近才进行装修的。

对此，房东王女士表示，林女士交付的是定金，不是租金也不是押金，同时她还损坏了房屋内的洗衣机、花洒等物品，需要赔偿的金额高于其支付的定金，目前她已报警处理，房屋已被警方封锁。那么，房屋是否甲醛超标呢？王女士对此并未做答复。

林女士表示，她愿意进行维修或照价赔偿，不过需要房东出具相关的收据和发票，“该赔的我会赔偿，但是房东出租甲醛超标房的行为难道合法吗？”

律师：出租甲醛超标房属于违法行为

若林女士所租的房子确为甲醛超标房，房东进行出租，这合法吗？她有权要求房东退还定金吗？对此，记者咨询了福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师。沈律师表示，根据《民法典》第110条，公民享有健康权、生命权。因此，对于刚装修的房屋，若甲醛含量不满足《室内空气质量标准》，则不可对外出租，否则属于违法行为。若因出租甲醛超标房屋致使他人生命权、健康权受到侵害，则出租人需承担相应的侵权责任。

同时，根据《民法典》第731条关于“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”的规定，若房东王女士交付的房屋存在甲醛超标、不符合正常居住条件的情形，林女士有权随时解除合同并要求退还全部款项。但因林女士具有损坏出租屋的行为，房东也有权扣除相应的维修金额。“因林女士已经搬离出租屋，且该房屋已被警方封锁，林女士可以向法院提起诉讼后申请对房屋甲醛含量进行鉴定。”沈律师说。

沈律师还提醒，若其他市民在租房过程中也遇到了此问题，应当及时向出租人提出空气质量异议，正当维护自身合法权益，并保留相关沟通记录；同时要求出租人共同对租赁房屋的空气质量进行检测，若出租人拒绝配合检测，可自行委托专业机构进行检测，并以短信、微信、电子邮件等有效形式通知出租人到场；最后可向相关部门进行投诉，或者向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。