N海都记者 梁展豪

10月29日，福州市民黄先生向智慧海都平台报料称，今年7月底，仓山区屿浦新苑小区迎来了一家新的物业管理公司。然而，该物业公司在入驻初期，并未进行公示。此外，该公司还以地下车库车位归属开发商为由，提高地下车库的停车费用。

对此，新入驻的物业福州宜家福物业管理有限公司表示，是受盖山镇屿浦社区居委会委托，临时接管小区一年，物业对地下车库进行了升级，结合调研周边小区的情况后，调整了停车费用。

业主：物业进场前未公示，还上调停车费

据黄先生介绍，他居住在屿浦新苑南区。今年7月底，随着原物业管理公司的退出，一家名为福州宜家福物业管理有限公司的新物业入驻小区。然而，该物业公司在入驻初期，并未按规定对外公示相关信息。随后，新物业开始对小区的地下车库进行翻修，并上调了地下车库的停车费用。黄先生提到，之前无论是停放在地面还是地下车库，每月的停车费均为60元，遵循先到先得的原则。而现在，虽然地面停车费仍为60元，但地下车库的停车费则上涨至70元，加上130元的物业管理费，总计需支付200元。

黄先生认为这种收费方式不合理，当他向物业公司询问原因时，得到的答复是地下车库的产权始终归属开发商，因此开发商有权加收费用。不过，物业方面未能向黄先生提供开发商拥有地下车库产权的有效证明，这使得黄先生更加质疑物业公司的收费行为是否正当。

物业：进场前已公示，地库产权归开发商所有

29日下午，记者来到位于仓山区屿宅路的屿浦新苑南区，观察到小区地下车库的出入口均已安装了道闸，内部地面干净整洁，像是经过了翻修的样子。

几位业主向记者证实了停车费上调的情况。他们表示，虽然设置道闸有助于控制地库车位，但物业公司应该向业主公示车位产权属于开发商的相关文件。

随后，记者来到小区物业处，相关负责人向记者出示了一份小区的《建筑工程规划许可证》。记者看到，这份规划许可证编号显示，小区建设于2009年。上述相关负责人解释说，地下车库的产权确实属于开发商。过去因车库消防安全、环境卫生等问题，未能及时完成产权登记。上一任物业公司由于缺乏资金无法解决这些问题，最终选择了撤出。为避免小区变成无物业管理的状态，屿浦社区居委会便委托宜家福物业临时接管小区一年。在此期间，物业公司投入了大量的钱和精力，对地下车库进行了必要的环境与设施升级，并在结合调研周边小区的情况后，调整了停车费用。后续，开发商就会完成地下车库的车位产权登记。

与此同时，该负责人提供了带有时间水印的照片，照片显示8月1日，物业服务合同已张贴于小区的公告栏中，合同的委托方是“仓山区盖山镇屿浦社区居民委员会”。针对上述说法，记者也向开发商福州市盖山房地产开发公司和屿浦社区居民委员会进行求证，均得到肯定的答复。