N海都记者

郭思琪

近日，福州五四北泰禾广场多名商户拨打968880海都热线报料称，12月初，厦门象屿集团全资子公司福州象泰企业管理有限责任公司（简称福州象泰）接手运营该商场后，福州泰禾中维商业管理有限公司（简称泰禾中维商管）并未退场。这让商户们不仅无法拿回之前缴纳的保证金，还需向福州象泰缴纳保证金。“一个商场，两个管理者，我们该听谁的？”这是怎么回事？记者进行调查。

商场易主后 泰禾中维商管坚持管理权

今年11月，福州象泰以底价5.488亿元竞得该商场6#楼集中式商业物权。12月12日，福州象泰再次以底价约1790万元拍卖竞得该商场地下1~2层共计336个车位。至此，该公司完成了对五四北泰禾广场的接手。

商场被拍卖后，谁来管？泰禾中维商管认为，他们自2013年五四北泰禾运营之初，就一直为其提供商业运营管理，2021年1月，与泰禾集团子公司——福州中维房地产开发有限公司签订了《委托经营管理合同》，约定对该商场地上7层、地下二层共15万方的经营管理权延续至2051年6月。因此，即便产权移交，泰禾中维商管也应当保有管理权。

福州象泰：依法拥有所有权、管理权

对此，福州象泰公示了双方产权、管理权争议的《执行裁定书》。其内容显示，今年11月末，经法拍，福州市中级人民法院裁定该商场拍卖地块归福州象泰所有。12月初，福州市中级人民法院向福州市不动产登记管理中心办理拍卖地块过户登记手续的当天，要求泰禾中维商管于12月8日前撤出并向福州象泰交付产权。

双方管理权纠纷从何而来？《执行裁定书》指出，相关异议应当于2023年12月启动拍卖评估程序时提出，案涉房地产始终未向法院申请。现泰禾中维商管在拍卖程序终结后，再提出执行异议申请，已超出异议期限，不符合立案受理条件，应予驳回。因此，福州象泰认定其依法依规拥有所有权、管理权。

商户：

保证金无法拿回

还要重新缴纳

值得注意的是，福州中院在裁定书中认为，泰禾中维商管既然认识到泰禾广场应平衡过渡且不损害商户及群众利益，就应当积极配合腾退和商场交接工作。但目前，一个商场，两个管理者，都声称是为了商户好，商户的处境如何？

其中一名商户表示，原本和泰禾中维商管签订的合同到2026年左右才结束，现在要和福州象泰签新合同，问题很多。如旧的保证金无法拿回，还要缴纳新的保证金。据了解，福州象泰近来正在陆续约谈商户，通知他们尽快与之签订合同并缴纳房租，而泰禾中维商管却有不同的说法。“我们希望两方商量清楚，保障商户权益。”有商户告诉记者。

记者了解到，福州市晋安区政府曾召开协调会，目前双方仍就相关事宜在协商。