海都讯（见习记者 王凯诺 通讯员 徐欢） 近日，陈先生从福州高新区不动产交易中心领取了“法拍房”产权证。这是福建省首例“免保先付”司法拍卖支付模式的成功落地。

从竞拍成功到放款过户，陈先生未花一分担保费，未跑一次银行网点，全程仅9天便拿下房产证。这标志着台江法院在全市率先探索的“法院监管+银行直付+权证后押”创新机制正式落地，为司法拍卖“融资难、流程慢、成本高”的沉疴开出新药方。

在司法拍卖房产的交易中，许多竞买人因短期内难以筹集高额尾款而被迫放弃。2025年5月，陈先生以63.5万余元竞得闽侯县一处房产，欣喜的同时却被一次性支付尾款53万元的问题难住了。若按传统模式，他需通过第三方担保机构申请贷款，缴纳2万余元担保费，耗时至少3个月。“手续麻烦、成本太高，差点就想放弃了。”陈先生说。

为打破困局，台江法院联合银行、不动产登记中心，于2025年5月探索推出“免保先付”新模式。该模式直击传统痛点：买受人竞拍成功后，可直接向银行申请贷款，银行依托自有风控系统审批后，无需担保、无需预抵押，先行垫付尾款至法院监管账户；待房产过户后，再通过政务平台线上补办抵押登记，实现“数据跑腿、群众零跑”。

这一新模式解了陈先生的燃眉之急。5月22日，银行直接放款53万元至法院监管账户；次日，法院联动福州高新区不动产中心“一站式”办结过户，抵押登记全程线上操作，耗时仅30分钟。从申请贷款到拿到房本，全程仅9天，较传统模式压缩92%。

据介绍，下一步，台江法院将持续运用深化“免保先付”机制，将效能拓展至商业地产、工业厂房等复杂资产类型，并探索区块链技术监管资金流向，让更多竞买人受益。