N海都见习记者 王凯诺 张声琳

在社区治理中，业委会发挥着规范物业服务、改善业主生活的重要作用，但近日，福州仓山区融信大卫城小区的不少业主却想罢免业委会。原来，去年8月他们发现业委会竟然和物业签订了一份“友好合作协议”，其中约定业委会三年内不得召开业主大会下调物业费、更换物业，且要求对协议内容保密。在那之后，业主们希望通过社区介入、召开业主大会等方式罢免业委会，但时至今日仍未成功。那么，这份协议是否属实？是否侵害了业主权益？

业主：该“协议”侵害全体业主权益

“我们成立业委会本来是为了规范物业，结果业委会背着业主签这种协议。”融信大卫城小区业主夏先生称，融信物业管理有限公司（以下简称“融信物业”）是房地产商的配套物业，自2013年大规模业主入住以来，许多业主对融信物业收取高额物业费的同时，逐渐降低服务质量的行为不满，组建业委会本就有这方面的诉求，但没想到业委会竟然私下和物业签了合作协议。

夏先生出示了一份“友好合作协议”，协议中约定，业委会承诺3年内不进行物业更换选聘工作，保证融信物业3年的物业管理服务资格并保证不降低物业收费标准。协议还提到，双方应对协议的条款内容保密，不得向第三方透露。落款甲方为大卫城业委会，乙方为融信物业，并盖有融信物业公章。

夏先生表示，这份协议是物业工作人员在2024年8月初发到业主群中的。因此事许多业主希望罢免目前的业委会，但一直拖延至今都未能成功。“业委会凭什么能签这种侵害全体业主权益的协议呢？”

6月24日上午，记者走访看到，小区业委会办公室位于物业服务中心旁，但大门紧锁无人办公。“业委会办公室，一年365天就开几天。”业主刘先生表示，小区业委会办公室，每年只有极少数时间有人办公，有事要找业委会全靠打电话。

业委会：为促成业委会成立而签

“我们是有签署这份协议，但物业发的那份有内容缺失。”业委会主任杨先生告诉记者，协议是在业委会组建过程中，在多位业主代表见证下签署的。“当时有部分业主与物业关系较好，为了获取物业的支持，以达到成立业委会的条件，便与物业协商合作，在保证服务质量的前提下，业委会不发起更换物业的流程。”

为什么协议中有保密条款？“当时有业主代表提出，不希望这份协议被用来挑起纠纷，便添加了保密条款。”杨先生称，物业对业主公布的协议中，隐去了签订协议的时间，并且物业公布协议时，业委会正在进行新物业的聘用流程，但受协议公布影响，聘用流程中断。

记者对比业委会与业主提供的协议，发现业主提供的协议缺失了签订时间，业委会提供的协议显示，签订时间为2023年6月22日。据了解，该小区业委会的成立时间约为2023年6月26—27日。

为核实情况，记者来到融信物业服务中心。物业经理陈女士表示，由于此事的经办人员已经离职，其对协议的签署及公布经过不太了解，目前也找不到此协议原件，同时表示暂无该经办人员联系方式。

随后，记者来到百花社区了解情况。社区工作人员告诉记者，确实收到了相关投诉，也进行了调解。“协议肯定是无效的，签订只能代表个人，不能代表全体业主。”工作人员还表示，若业主不满业委会的工作，可以选择召开业主大会进行罢免。

律师：

擅自签署涉业主权益的合同

该行为或违法

对此，福建律师海都公益团福建共与和律师事务所陈建明律师认为，业委会擅自签署涉业主权益的合同，这一行为或构成违法。

业委会超越职权边界行事，其行为不具有法律效力。陈律师建议，对于业主而言，当遇到业委会违法行为，侵害业主权益时，可依据《民法典》相关规定，向法院申请撤销或者确认协议或决定无效，也可向街道办事处、房管部门投诉，要求责令业委会整改，还能通过召开临时业主大会罢免相关委员。