业委会到底什么能做什么不能做呢？对此，记者也咨询了沈展昌律师。沈律师表示，业委会作为业主自治的执行机构，其行为边界由法律严格界定。在合法职权范围内，业委会可以依法执行业主大会决议，例如与物业服务企业签订或解除物业服务合同、管理和使用专项维修资金、决定共有部分的经营与收益分配；监督物业服务企业履行合同义务，就小区管理问题与物业沟通协商，代表业主提起民事诉讼维护共有权益；需定期公示业主大会和业委会决议、公共收益收支、维修资金使用情况等重要信息，保障业主知情权。

但法律亦明确禁止业委会超越职权边界行事。业委会不得擅自作出应由业主大会决定的事项，如擅自决定选聘或解聘物业、调整物业费标准、处分共有财产（如改变共用部位用途、出售小区公共设施）；不得通过协议或规则限制业主依法行使投票权、知情权等合法权利，例如设置不合理条件剥夺业主提案权或表决权；严禁侵占、挪用公共收益或专项维修资金，不得将共有资金用于与小区管理无关的支出；未经业主大会授权，不得擅自对外签署涉及业主重大权益的合同（如长期限制业主大会权利的“合作协议”）；任期届满后必须按规定移交公章、财务资料等物品，不得拒绝撤场或继续以业委会名义开展活动；业委会成员个人不得利用职务之便谋取私利，不得泄露业主信息或侵害业主共同利益，相关行为若违反法律规定，需承担相应民事责任甚至刑事责任。

（吴诗榕 王凯诺）