N海都记者 林涓 见习记者 郭思琪 吴诗榕

福州市台江区万科澜悦花园有6000户左右居民，分为A、B、C三个区。其中，A、C区为安置房，B区为商品房，各区红线明确，还分属两个社区，供电、供水、消防等设施设备独立使用。小区居民认为，三区之间完全独立，应分别成立业委会。而台江区房管局回复，根据此前的报备情况，开发商未将万科澜悦花园按A、B、C三个区划分物业服务区域，现属一个物业，按规定，如归属一个物业服务区域，只能成立一个业委会。

6000户居民，成立一个业委会，谈何容易？近期，经业主、社区与相关部门的多次沟通，台江区房管局已要求开发商限期整改，划分物业服务区域，整改后，台江区万科澜悦花园三个区有望各自成立业委会。记者走访了解发现，这种情况并非个例。

业主：三个独立小区分属两社区 为何只能成立一个业委会？

万科澜悦花园C区业主唐先生介绍，小区有3个区，共93栋楼，6000户左右居民，其中，A区、C区为安置房，B区为商品房。“虽然都是万科物业，但各区物业主任不同，我们就希望成立属于C区的业委会。”唐先生说，去年年初，A区和C区的业主代表向福州市台江区瀛洲街道办事处递交了分别成立首届业委会的申请书。业主们的申请并未得到批准，只得到“仅能成立一个业委会”的回复。

据悉，目前，A、C两区已有近一半业主表示同意分区成立业委会，但B区许多业主不住在小区内，无法联系，导致进程受阻。对此，业主们不解，三个小区被市政道路隔开，不存在共有共享的绿地、场所、设施等，还分属于瀛东社区和红星社区管理，为何仅能成立一个业委会？

同样的问题也发生在与万科澜悦花园一条马路之隔的阳光城悠澜郡，该小区也是分为三个区，有3000多户，水电等设施设备各区独立运行。业主们认为应该分区成立业委会。台江区房管局介入后，阳光城悠澜郡开发商提交分区材料给属地街道审核，将根据核定意见决定是否分区成立业委会。

记者走访了解到，同样分为3个区的武夷绿洲区，时隔13年再度发起分区成立业委会的申请也被拒。

部门：

划分物业服务区域

是“大小区”分区成立业委会的前提

几千户的“大小区”仅能成立一个业委会，为何？

记者了解到，根据《福建省物业管理条例》第九条，一个物业服务区域成立一个业委会，并根据物业服务区域的划分确认业主身份、成立业委会等，即划分物业服务区域是成立业主大会的前提。因此，几千户的“大小区”仅能成立一个业委会，原因在于上述几个“大小区”，均未能按区具体划定物业服务区域且向房管局提交备案材料。如，万科澜悦花园虽有三个区，但属“单个项目、一本规划许可证”，按规定，判定三个区为一个物业服务区域，只能成立一个业委会。

有什么方式能让“大小区”各自划定物业服务区域，进而分别成立业委会？据悉，根据《福建省物业管理条例》规定，建设单位在办理新建项目建设工程规划许可证时，应当向县（市、区）人民政府物业管理主管部门提出划分物业服务区域的申请。主管部门需依据规划条件、社区布局、共用设施设备、建筑物规模等因素核定区域，并出具书面核定意见。

记者了解到，万科澜悦花园开发商此前并未提交划分不同物业服务区域的申请。对此，台江区房管局已向万科澜悦花园开发建设单位福州市万勋房地产有限公司发函，要求其限期整改，划分成不同的物业服务区域。待核定通过并整改后，台江区万科澜悦花园三个区有望各自成立业委会。