N海都见习记者 王凯诺 张声琳 实习生 何嘉骐 文/图

近日，福州晋安区鲁能公馆三期小区不少业主因停车一事苦恼——此前业主免费停车的地下车库，自7月31日起仅向已购买车位业主开放，且车位只售不租。据了解，该小区地下车位售价目前为13万元左右，而小区规划的地面公共停车场每日封顶收费为30元。不少业主表示：“价格过高了，我们并非要求免费停车，只是希望能以合理价格租赁车位。”

8月4日，记者从小区开发商处获悉，小区配套有公用停车位，位于小区隔壁鲁能·稻田小院商场地下车库，归属全体业主，并将与业主商议使用方案。同时为保障全体业主的停车需求，决定将未售地下车位的临停服务对业主开放，具体方案已向业主公示：可免费停车1小时，24小时封顶收费为25元/辆。

业主：小区车位只售不租，未购车位禁入地库

“我们小区实行人车分流，小区内地面没有停车位，地下车库约有1200个车位，目前已售出200多个。南门还配套建设了60个公共车位。”业主郭先生告诉记者，该小区于2023年底交付，经过一年多的装修期，今年起业主才陆续入住。在此期间，业主车辆经登记可免费停放于地下车库。

“7月31日，我们收到物业通知，未购买车位的业主不能再进入地下车库停车了。”郭先生向记者出示了小区物业发布的《关于鲁能公馆三期业主停车告各位业主函》，其中提到：前期业主因医疗、装修及其他应急等问题需临时停车，现予以两天缓冲期。缓冲期结束后请遵守物业车库管理秩序。“通知出来后，我们去找了开发商，希望能租赁车位，但对方明确表示车位只售不租。”

8月1日，记者来到该小区看到，南门外围的公共停车场还有不少空闲车位。为什么业主不愿意停在这里呢？“这些车位属于小区配套的公共车位，按理说应归全体业主所有，但开发商却在这里收费，而且价格不低，所以我们不愿意停。”业主林先生解释道。记者看到，停车场的收费标准为每日上限30元。林先生同时向记者出示了购房合同中的相关条款，其中写着：本项目红线内规划有以下公共配套设施，包括60个社会公共停车位。“我们也不是不想买车位，而是车位价格太高。”郭先生表示，“我们就是希望用合理的价格租个车位，回家能有个方便的地方停车。”

开发商：与业主代表敲定初步方案，为业主提供临时停车服务

8月4日，带着业主们的诉求，记者联系到该小区开发商福建绿发投资有限公司。相关负责人回应称，依据规划，小区地下车库车位的产权归开发商所有，地面的社会公共停车场同样归属开发商，因此开发商有权对这些车位进行处置，且拥有自主定价权。

“项目也建设了部分公用车位，这些车位位于小区商业地下车库，归住宅小区业主与商业业主共有。后续这些车位使用将由业主共同决定。”该负责人补充道。

对于此前暂停未购车位业主车辆进入地下车库的原因，负责人解释：“近期小区入住率不断提高，同时出现了非产权车位业主与产权车位业主车辆剐蹭、未购车位业主车辆占用已购业主车位等情况。物业公司为保障全体业主的权益，才对地下车库的停车秩序进行规范。”

针对业主反映的停车难问题，负责人表示：“我们已分别于8月1日和8月2日，与部分业主及业主推选的代表召开面对面恳谈会，并敲定了初步方案。未售出的地下车位将为业主提供停车服务，每日可免费停车1小时，每天封顶收费为25元/辆，以满足业主的停车需求。”

律师：车位不得只售不租,但实践中很难强约束

那么，社会公共停车场归谁所有？记者咨询了福州市不动产登记和交易中心。相关工作人员表示，社会公共停车场在项目总平面图中有着专门划定的区域，其归建设单位所有。“目前新签订的土地出让合同中，也会标注社会公共停车场属于建设单位。”该工作人员补充道。

那么，车位可以只售不租吗？福建律师海都公益团福建建达律师事务所李洋律师指出，根据《福建省物业管理条例》规定，物业服务区域规划设置的机动车车位（库）应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业服务区域内规划的车位（库）出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车位（库）的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。但是该条规定缺乏罚则，实践中适用起来很困难。如果开发商坚持只售不租，业主可以请街道或社区介入协助沟通协调。