N海都记者 黄晓蓉 黄晓燕 文/图

“小区物业本应为小区全体业主服务，而我们的物业不仅占用小区全体业主的公共区域为员工宿舍，此举还给业主们带来了一系列的安全隐患。”近日，家住鲤城区江南街道明光社区摩卡小镇的业主吴先生拨打海都热线968880反映，其所住小区的物业——福园庭物业，在未征得广大业主同意的情况下，擅自将C幢1梯-2梯之间的架空层用作物业员工宿舍。此举引发了C幢业主们的不满和担忧。

业主投诉：架空层冒油烟，才发现被占用

“业主完全不知情，直到看到有油烟从架空层的窗户飘出来，业主们才发现架空层长期以来被物业改成员工宿舍在使用。”业主吴先生是首批发现问题的业主之一，他气愤地表示，“物业此举未经过业主大会同意，业主们并不知情，物业怎么能不打招呼就自己决定它的用途？”

业主张女士则表示，除了侵犯业主公共权益，业主们更担心由此带来的安全问题。“你看，墙上都是挨家挨户的独立电表，然而物业员工私拉电线在电表附近炒菜做饭，这消防隐患太大了！我们这栋楼住户这么多，万一出事怎么办？”业主们担忧，架空层是属于全体业主所有的，一旦发生什么意外，全体业主都得因此担责。

记者走访：电表旁是简易厨房，二楼隔出三间房

在业主吴先生的指引下，记者在摩卡小镇C幢找到了业主投诉的架空层。只见该架空层已安装了玻璃门和卷帘门，门头贴着宿舍区，俨然成了一个独立居住空间。

这个“宿舍区”分为两层，一楼是简易的厨房，有电磁炉、电饭煲、烧水壶等电器，此外左右两侧的墙上可以看到C幢1梯和2梯所有业主的独立电表。二楼则被隔成三个房间，房门都虚掩着，可以看到其中一个房间内部设有两张床，有人正在睡觉。另外两间房，则晾晒着衣物。

部门回复:责令月底完成整改，员工搬离架空层

针对此事，记者咨询了泉州市鲤城区住房和城乡建设局，相关工作人员表示，根据《民法典》及福建省物业管理相关条例，架空层属于全体业主共有，物业服务企业不得擅自改变架空层的用途。如确需改变，必须召开业主大会，征得业主的同意才能使用。

随即，记者将情况反映给属地江南街道办事处。9月17日下午，江南街道组织现场协调会，江南街道综合执法队、明光社区和摩卡小镇福园庭物业相关工作人员到场参加。会上明确，该架空层是开发商留给小区业主的功能性用房，但福园庭物业在没有召开业主大会、没有征得摩卡小镇业主的同意下，擅自使用架空层为员工宿舍，侵犯了全体业主的公共利益，也给C栋的业主带来安全隐患。江南街道办事处综合执法队工作人员责令福园庭物业在9月底前完成整改，一是要求工作人员搬离架空层；二是架空层恢复到开发商交付的原状。

摩卡小镇福园庭物业林经理坦言，物业是去年12月进入小区服务的，因为历任物业都把该架空层作为员工宿舍使用，所以他们接手以来没有征得业主同意而是继续延用，目前住着3名物业工作人员。林经理在会上表示，将在9月底完成整改。

海都记者将持续关注此事。