N海都记者

梁展豪

近日，市民潘先生向智慧海都平台反映，他在阿里拍卖平台上以194万元竞得一评估价为536万元的商铺，但后来发现，该商铺在5个月前的拍卖中，评估价只有123万元。他要求平台退款，但平台以他“悔拍”为由要没收10万元保证金。

拍下商铺后，发现评估价较5个月前法拍时暴涨

潘先生介绍，他通过家人账号于4月9日在阿里拍卖平台竞得连江县凤城镇龙芝国际商业广场一间临街店铺，建筑面积140.55平方米。

拍卖界面显示：本场拍卖共15人报名，保证金10万元，起始价78.8888万元，评估价536.1535万元。拍卖经过91次出价，最终以194.3888万元成交。

拍下店铺后，潘先生在平台上检索发现，同一店铺在2025年11月25日曾被法院拍卖。当时的拍卖界面显示，成交价91.7万元，评估价123万元。

记者对比两份拍卖记录发现，去年拍卖时，店铺的状态为毛坯，此次拍卖则是一间餐饮店的装修样式，拍卖介绍中标注该店铺已租给区域优质商户，现租金每月16800元，年租金201600元，同时本标的物带租约出售，交割后当日起租金收益归买受人所有。

阿里拍卖：评估报告真实可查，已协调商家介入

潘先生认为，即便店铺已装修并带租约，但评估价从123万元升至536万元，涨幅达3.36倍，仍然存在虚高。“我要求退款，但平台方面表示如果不继续交易将没收10万元保证金，我认为是不合理的。”

记者点击拍卖界面，注意到“评估价”的后方有标识“评估价由‘送拍机构’委托‘专门评估机构’对资产价值进行判定和估算得出”“评估价仅供参考使用，建议您实地了解拍品情况及市场行情后再决策是否参拍”。

对此，阿里拍卖方面表示，针对用户反映的问题，平台高度重视，并立刻对相关情况进行沟通和核实。经核实，商家（发拍方）提供的评估报告是在中国资产评估协会备案，真实可查，且目前该标的为带租约状态。但基于用户体验考虑，平台已协调商家介入，以期全力推动该问题妥善解决。

记者查看拍卖界面，此次发拍方为福建庞大网络科技有限公司。