N海都见习记者 王凯诺

签了认购协议、开了发票，装修时才发现房子不是自己的。近日，福州市民陈先生碰上了这样的糟心事。2018年他以三百多万元工程款抵扣的方式买下晋安区金府天境大楼2608室，近期却被告知房子的业主另有其人。

对此，大楼开发商福州中夏房地产开发有限公司（以下简称“中夏公司”）回应称，房源被第三方公司冻结并监管，该公司不认可“工抵房”协议，而中夏公司的另一位债主通过法律判决获得该房源归属，该情况已告知陈先生，建议陈先生也通过法律途径维权。

市民：以房抵工程款 却得知房主另有其人

5月25日下午，记者来到金府天境大楼2608室。现场可见，该房仍为毛坯状态，屋内堆放着砖头等施工材料，已砌起数面墙体，目前处于停工状态。

陈先生告诉记者，金府天境大楼的开发商为中夏公司。因中夏公司拖欠其公司工程款，双方协商后，决定以该大楼2608室抵扣工程款337万元，陈先生另付5万元。2018年12月，双方签订了协议并盖章签名。

此后，双方又签署了认购协议书，中夏公司也向陈先生出具了发票。然而，双方一直未签订正式的购房合同。对此，陈先生曾提出疑问，得到的答复是：“公司资产被监管了，签不了，但没关系，三百多万元的发票都开给你了，这个房子就是你的，你先住进去就行。”

陈先生当时未再追问。直到今年4月，他准备装修这套闲置多年的房子，刚动工没几天，却从大楼物业处得知，该房业主并非自己，他不能擅自装修。“我签了协议书，中夏公司也给我开了发票，这套房难道还能卖给别人？”陈先生质疑。

记者了解到，该房目前的业主为黄先生。黄先生告诉记者，他们公司是该大楼的施工方，中夏公司同样拖欠其工程款。他们通过起诉中夏公司，法院判决将部分房源抵债给他们，其中便包括2608室。当记者提出查看相关材料时，黄先生表示这是公司内部文件，涉及隐私不便提供，但他同时表示，如果中夏公司愿意出面组织三方协商，他愿意配合。

开发商：当初确以工程款购买该房源 但所有房源被冻结

那么，中夏公司为何要将已认购的房子抵债给他人？

记者查询到，中夏公司地址位于东二环泰禾广场2号楼2201单元。25日下午，记者与陈先生一同前往该地址，前台人员告知，22楼目前已空置，无公司在办公，建议记者电话联系对方。

26日上午，记者通过陈先生提供的号码联系到中夏公司一位工作人员。对方承认，陈先生当初确以工程款购买该处房源。但对方解释称，中夏公司还与中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称“东方资产公司”）存在债务关系，所有房源均冻结在东方资产公司名下。“陈先生购买的时候，正好处于公司被监管的阶段，东方资产公司不同意我们把房源以工程款形式抵扣给他人，所以这套工抵房是不成立的。”

该工作人员进一步说明：“房子现在的业主是通过法律判决手段取得房源的，房子已到他名下，我们在2024年做过交付了。”

工作人员表示：“事情发生后，我们也跟陈先生沟通了好几次，但他都不听，我们建议他也通过法律途径来维权。”

记者通过公开平台查询到，东方资产公司与中夏公司之间确实存在金融借款合同纠纷，且该公司曾申请冻结中夏公司股权。目前，中夏公司涉及多起纠纷案件，涉案总金额1361.79万元，公司法人已被限制高消费。

律师：协议书非购房合同 可主张支付原工程款

那么，签了协议书，能否视为已部分履行购房合同？记者咨询了福建律师海都公益团福建共与和律师事务所陈建明律师。陈律师指出，不能视为已部分履行购房合同。协议书性质上属于以物抵债协议，其目的在于清偿旧的工程款债务，而非成立新的商品房买卖关系。在以物抵债协议实际履行完毕（即完成不动产登记过户）前，原工程款债权与抵债协议并存，不发生商品房买卖合同的法律效果。

陈律师指出，中夏公司在明知案涉房屋因自身债务被多重债权锁定、客观上无法完成过户的情况下，仍与陈先生签订以房抵债协议，或构成恶意违约，导致合同目的无法实现。

陈律师建议，鉴于房屋已被法院执行给他人，以房抵债协议已不能履行，陈先生应依据法律规定，选择要求中夏公司支付被抵顶的工程款，并基于中夏公司违约行为主张违约损害赔偿。若中夏公司不予支付，陈先生可搜集相关证据，通过法律途径维权。