N海都记者陈晋

一套祖辈留下来的房产，因离婚后的财产处置，在十年后引发了一桩官司。当初不谙世事的孩子，如今长大成人，她作为产权人把爸爸和住在房子里的爷爷奶奶诉至法院，想要回房子。近日，厦门思明法院审理认为，孙女虽然有房屋产权，但老人的居住权益也受法律保护，因此驳回了其诉讼请求。

案例：出国留学要用钱孙女欲收回房产

上个世纪80年代，小雪的曾祖父取得了一套单位福利房，小雪的祖父母从2006年居住至今。2008年，房子变更登记至小雪父亲名下。2011年，小雪父母因感情不和离婚，小雪和母亲一同生活。离婚之后，爷爷奶奶和父亲都同意将来这套老房子留给小雪，并于2015年将房子过户给小雪。

小雪称，父母离婚后，她跟着妈妈生活，母女俩长期租房居住，经济压力比较大，现在她大学毕业准备出国留学，需要用钱，所以她想要收回房产，请爸爸和爷爷奶奶腾出房子，并诉至思明法院。

小雪的父亲收到女儿的诉状时，心里十分难过。他说，自己的父母已经70多岁，打算在

这套房子里居住至“百年”。“当时房产过户给女儿，法律还没有关于居住权的规定，所以他没有办法把房子居住权约定给两位老人，老人目前没有其他房产，女儿要求爷爷奶奶腾房违背了公序良俗。”小雪的父亲说，如果需要用钱，大家可以坐下来协商，用这套房子办理抵押贷款，来解决留学花费。

法院：产权人享有权利但应守公序良俗

厦门思明法院审理认为，该房屋不论权属如何流转，均未影响小雪爷爷奶奶对该房屋的居住使用，小雪取得房屋的所有权主要基于其与父亲、祖父等人的亲属关系。

从法律层面而言，小雪是房屋登记的权利人，

依法享有相应的权利，但权利的行使不应损害他人的合法权益，也不应违背法律所保护的社会公序良俗。小雪面临的经济问题可通过家庭成员之间的协商予以解决。小雪未征得爷爷奶奶同意，也未对老人的居住事

宜做出妥善处理，在此情形下，要求交还房屋损害了两位老人的居住权益，将给老人的晚年生活造成极大不便，也不利于家庭家风文明建设，有违社会善良风俗。据此，思明法院驳回了小雪的诉讼请求。

□法条点睛

要保障老人居住权

敬老是道德，也是法律的要求，对老年人来说，老有所居是安度晚年很重要的一个方面，而且家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助。福建知茂律师事务所卓求存律师表示，在上述案件中，小雪拥有该套房子的产权，她的合法权益受到保护，但老年人的合法权益也不得侵害，要保障老年人的居住权。

《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。“居住权可以通过订立书面合同或者遗嘱方式设立，且是无偿设立。”卓求存律师表示，在设立居住权时，若没有设定相应期限，则居住权人可以居住到其死亡，居住权消灭。“上述案件中，小雪的爷爷奶奶可以向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。”承办法官提醒，老年人在处置房产时，可以通过设立居住权为晚年生活提供保障。