N海都记者 唐明亮

过去老旧传统建筑因融资功能受限，导致住在里面的居民“修不起”，而想收购的人“修不了”的窘况。近年来，龙岩长汀县推出“名城古建贷”金融产品，破解老房子融资难题，拓宽了城乡历史文化保护的社会融资渠道。昨日，记者从省住建厅获悉，该经验做法于近期入选住建部《历史文化街区保护利用可复制经验做法清单（第一批）》。

“抵押”或“抵押+保证”，破解融资难题

长汀，古称汀州，有“客家首府”和“红色小上海”的美誉，被国际友人路易·艾黎誉为“中国最美丽的山城”。自唐代至清代的1000多年间，长汀县一直是历朝历代州、郡、路、府的治所，1994年被批准为第三批国家历史文化名城，完整保留的古城核心区内共有老旧传统风貌建筑4800多栋，拥有着极高的历史和文化价值。但因房屋老旧缺乏保护和修缮，存在安全隐患，且因为市场流通性差、产权复杂等因素，以往银行并不接受此类房屋作为贷款抵押物。

近年来，长汀县全速发展文旅产业，老旧传统建筑“沉睡的价值”也随旅游业发展逐步苏醒。为进一步推进名城保护、开发与利用，长汀农信联社主动拓宽惠民渠道，联合县名城管委会、县农业融资担保公司等部门，采取“抵押”或“抵押+保证”的方式，创新推出“名城古建贷”专属产品，帮助修复和保护这些历史文化遗址。据长汀县农村信用合作联社党委副书记、主任卢老林介绍，“名城古建贷”业务使大批居民居住条件得到改善的同时，也撬动了社会资本参与民俗、茶舍、旅拍等旅游产业的发展。

在济川门景区附近开民宿的老板陈荣禄是首批享受“古建贷”的受益者，通过贷来的这笔资金，他把老房子拿去改建成了民宿，长汀旅游的火热也为民宿带来了不少创收。“这笔资金拿来既保护了长汀历史古建筑，又给我带来了经济效益，真的是两全其美。”陈荣禄说。

低利率、使用灵活等优点

受到经营业主青睐

“‘名城古建贷’对房屋结构和房龄没有限制，且这款金融产品拥有低利率、使用灵活、额度高等特点。”长汀农信联社客户经理廖娟娟说，名城古建贷一经推出，便广受好评，特别是受到历史文化街区的老居民和经营民宿、旅拍、餐厅、咖啡厅等新业态业主的青睐。截至目前，经她手就发放了名城古建贷一千多万元，惠及了十多户经营主，当前还有两户正在申请办理中。

据了解，截至目前，“名城古建贷”已办理客户近200户，相关贷款金额1.62亿元。通过提供贷款支持和金融服务，帮助修复和保护这些文化遗址，形成了适合长汀名城实际的传统风貌建筑抵押贷款机制的生动实践。

记者还了解到，除了长汀县“名城古建贷”，近年来，福建省住房和城乡建设厅不断加强历史文化名城名镇名村传统村落保护工作，指导各地多渠道探索筹集保护资金，涌现出福清市“农村古厝合作社”、顺昌县“古厝经营权”质押担保、延平“古厝生态银行”、屏南县“文创贷”等机制。